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新城控股5000万成立养老公司 或为配合地产主业运营
继3月初设立康养事业中心后,新城控股养老业务又有新动作。企查查显示,5月8日,新城控股集团有限公司斥资5000万元于上海成立新城控股集团...
2020-05-13中泽集团 浏览(6)

3月初设立康养事业中心后,新城控股养老业务又有新动作。

企查查显示,58日,新城控股集团有限公司斥资5000万元于上海成立新城控股集团养老服务有限公司,主要经营养老服务,健康咨询服务(不含诊疗服务),护理机构服务,物业管理,房地产咨询等业务。

据悉,新城养老由新城控股100%持股,并由新城控股董事长兼总裁王晓松亲自担任执行董事兼公司法人,新城控股核心骨干朱虹担任董事。

公开资料显示,新城控股最早在2015年开始涉足康养业务。20159月,新城控股集团增持了金东方颐养园70%股权,通过控股专业机构的方式,嫁接金东方专业且成熟的养老服务体系,探索养老地产。

今年3月,新城控股公告称,为适应公司业务发展,公司董事会同意新设成立康养事业中心以及工程结算中心,并授权公司经营管理层负责公司组织架构调整方案的具体实施及进一步优化。康养事业中心主要负责康养业务的研究探索工作,公司仍坚持住宅+商业双轮驱动业务模式,同时围绕房地产主业做相关业务的研究和探索。

此番调整之后,新城控股的公司组织架构设置为:住宅开发事业部、商业开发事业部、商业管理事业部、康养事业中心等架构。

新城控股表示,目前,康养事业中心主要负责康养业务的研究探索工作主,尚无具体项目落地。

这是一个信号,知名地产分析师严跃进表示,此时新城控股成立康养中心和新公司至少说明此前一些债务问题和经营风波的问题基本过去了,企业有较为稳健的发展,可以考虑发展多元化业务。不过,从企业角度来讲,康养业务还不成熟,新城控股现在是做初步尝试和探索,后续如果做好还能与物业、商业地产结合发展。

近几年,伴随着中国老龄化问题日益严重,养老需求随之。养老产业市场前景被谋求多元化发展的房企看好,万科、远洋、龙湖等多家房企宣布进军养老领域。去年12月,融创中国成立融爱家康养品牌发,宣布全面布局医疗康养产业。

不过,与传统地产相比,养老地产的前提投入大、运营成本高、投资回报周期长以及薄利的特点,致使养老产业经营困难甚至亏损。以北京地区为例,20194月,北京大学人口所教授乔晓春发布的一项调研结果显示,北京市大多数养老机构仍然处于亏损的状态。养老机构1-3年收回投资的仅占4.5%4-6年收回投资的占4.9%10年以上收回投资。

去年5月,远洋集团出售旗下老年公寓公司北京椿萱茂30%股权,代价为900万元,同时,由股权接盘方北京旭达代替北京椿萱茂偿还结欠远洋集团约2.5亿债务。

在中国企业资本联盟副理事长柏文喜看来,新城控股此时成立康养中心和养老公司,并非是为了多元化而进入这个产业,而是为何配合自己的地产开发与运营这一主业。大型房企一方面为了拿地的需要,另外一方面为了配合自持物业运营的需要,进入一部分产业作为配套,比如康养、文旅等,柏文喜称。

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